昨日、姉貴からメールが来た。内容はというと、「我が弟よ。私は今、実家のマンションの風呂のリフォームを考えている。汝も金を出せ。」というもの。
「ボーナス時期にしてね」と返信してみたものの、借家住まいの俺にはまったくピンと来ない「風呂のリフォーム」。今後、姉貴が出してくるリフォームプランや費用について何の知識も無い。適切な評価ができない。そんな知識、姉貴にもあるとは思えない。あっても穴がありそうで怖い。ぼったくられる。
そういえば、ちょっと前にramが風呂のボイラーがどうとか言ってたなと思い出した。何かアドバイスがあればプリーズ。
マンションの風呂は、リフォームといえば大きく３種類。
１）全部交換
「ユニット交換」になる。規格サイズで作られているので、同じ規格サイズのユニット毎ごっそり交換。壁もユニットバスも交換なので、相場はまぁ100〜200万といったところか。
２）風呂釜のみ交換、水漏れ対策
風呂釜交換も「ユニット交換」となる。まぁ相場は60〜100万といったところか。この時、給湯器（ボイラー）も同時交換する人が多い。
３）給湯器のみ交換
俺がやったのはこれ。まぁ１０万前後。コントローラー部分がキモで最新鋭のものに変えると結構割高になる。我が家はLAN対応に変えた。
まぁマンションは一戸建てと異なり、ほぼ間違いなく「規格サイズ」のユニットが入ってるし、どの業者も耐久年数や、故障箇所など細かなリサーチができているので、デュアルの心配する穴は無いだろうし、ぼったくられる心配もほぼ無い。どの建物も１０年１５年経過すると経年劣化で目に見えない水回りなどにはある程度予算を立てて、しっかり補修してもらった方が後々安心だ。
まぁ業者はそれで飯を食べてる訳だけども、インターネットで底値が「見える」昨今。あまり美味しい仕事では無いとは思う。どれでもユニットバスは型落ちすると市場では１０分の１以下に値下がりする（例えば近所にマンションが新築されたり１０年と、部品取り余剰分のユニットバスが残る為、ほぼタダで市場に出回るのが原因）ので、型落ちしたユニットバスを勧めてきて、定価を要求する業者は利幅を大きく見積もってるのかもしれないね＾＾。